रेटिंग संकलित करने के लिए, AirDNA विशेषज्ञों ने RevPAR संकेतक (प्रति कमरा उपलब्ध राजस्व) का उपयोग किया - यह प्रति माह रखरखाव और करों के भुगतान को छोड़कर मकान मालिक की आय को दर्शाता है (प्रति माह एक अपार्टमेंट या घर की अधिभोग दर से गुणा की गई दैनिक किराए की लागत)।
विश्लेषकों ने गणना की है कि ग्रीस में सभी स्थानों पर किराये की आय कैसे बदल गई है, जहां Airbnb पर 100 से अधिक विज्ञापन प्रकाशित हुए हैं, दो साल से अधिक: जुलाई 2016 से जून 2018 तक।
रेटिंग के नेता एंडिप्रोस द्वीप, मंद मेसिनी और किटीरा द्वीप थे, जहां किरायेदार की आय क्रमशः 105, 84 और 71% बढ़ी। इसी समय, पर्यटकों के साथ पारंपरिक रूप से लोकप्रिय स्थानों में पट्टियों की आय बहुत कम हो गई है: सेंटोरिनी द्वीप पर - 32% तक, क्रेते में - 25%, एथेंस में - 17% तक।
अल्पकालिक किराये की अचल संपत्ति से लाभ वृद्धि के लिए ग्रीस में शीर्ष 10 स्थान
| स्थान | RevPAR की वृद्धि, जुलाई 2016 - जून 2018,% | RevPAR, जुलाई 2018, यूरो | घोषणाओं की संख्या, जुलाई 2018 | व्यवसाय, जुलाई 2018,% |
|---|---|---|---|---|
| Andiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kitira | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Trifilia | 58 | 740 | 190 | 30 |
| केई | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istiea-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| सेंटोरिनी | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| क्रेते | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| एथेंस | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
डेटा: AirDNA
हालांकि, यदि आप पूर्ण मूल्यों को देखते हैं, तो तस्वीर अपनी अपील खो देती है। इसलिए, मौद्रिक संदर्भ में, प्रस्तुत किए गए अधिकांश स्थानों में लाभ कम है। जुलाई 2018 तक, 10 रेवपर बाजारों में से छह प्रति माह 550 यूरो से नीचे हैं, जबकि, उदाहरण के लिए, एथेंस और क्रेते में यह लगभग 1 हजार यूरो है, और सेंटोरिनी में - लगभग 4 हजार।
दर्जनों की एक और विशिष्ट विशेषता कम अधिभोग दर है। जुलाई में, भूमध्यसागरीय अल्पावधि किराये के बाजार में सबसे गर्म महीनों में से एक, 20-30% घरों और अपार्टमेंटों में से 10 स्थानों में से सात में लोड किया गया था। Igoumenitsa और Katerini में, यह आंकड़ा लगभग 40% था, जो अभी भी क्रेते (50%), सेंटोरिनी (76%) और एथेंस (80%) की तुलना में काफी कम है।
रेटिंग के शीर्ष दस में स्थान बनाने वाले प्रस्ताव को अत्यधिक नहीं कहा जा सकता है। 10 स्थानों में से नौ में किराए के लिए कुल 150-200 ऑब्जेक्ट हैं। तुलना के लिए: Airbnb पर एथेंस में 7 हजार अपार्टमेंट और मकान किराए के लिए हैं, क्रेते में - 12 हजार से अधिक।
अब तक, विदेशी निवेशक इस रेटिंग से बाजारों को बायपास करते हैं। मई 2018 तक ग्रीस एंटरप्राइज ग्रीस की आधिकारिक एजेंसी के अनुसार, "गोल्डन वीज़ा" कार्यक्रम के तहत ग्रीस में संपत्ति खरीदने वाले 30% विदेशी लोग पीरियस में मकान और अपार्टमेंट खरीदते हैं, एथेंस में 26% और पालिनी में 21% (एथेंस के पूर्वी उपनगर) ) शेष बचे हुए केंद्रीय मैसेडोनिया (पॉलीग्रोस, थेसालोनिकी) में क्रेते (चनिया, हेराक्लिओन, अगियोस निकोलास), पेलोपोनिसे (कोरिंथ) और कोर्फू के बड़े शहरों का चयन करें। रूसी निवेशक, एक यूनानी निवास परमिट प्राप्त करने के उद्देश्य से, बहुधा पॉलीगिरोस (32% आवेदकों) में अचल संपत्ति खरीदते हैं।
किराये की आय में कम प्रभावशाली वृद्धि के बावजूद, अंतर्राष्ट्रीय निवेशक एथेंस में अचल संपत्ति चुनने की अधिक संभावना रखते हैं। ग्रीस में ट्रानियो प्रोजेक्ट मैनेजर अलीना चुरिकोवा के अनुसार, राजधानी में साल के दौरान अल्पावधि किराये के बाजार में सबसे अधिक रहने का प्रतिशत दिखाई देता है: "स्थानों का सहारा लेने के विपरीत, पर्यटक सर्दियों में भी एथेंस जाते हैं, इसलिए रियल एस्टेट कम सीजन के लिए बिना ब्रेक के यहां काम करता है। और निवेशकों को ग्रीस में कहीं और से अधिक आकर्षक रिटर्न मिलता है। "
