1 अक्टूबर, 2019 को, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 17 में एक संशोधन लागू होता है, जिसके अनुसार होटल या छात्रावास खोलने के लिए परिसर में गैर-आवासीय स्थिति होनी चाहिए। इस संबंध में, उद्यमियों के प्रश्न हैं कि हॉस्टल में क्या आवश्यकताएं लागू की गई हैं, 2019 में हॉस्टल खोलने के लिए क्या नियम हैं, और किन दस्तावेजों की आवश्यकता है। हम इसके बारे में बात कर रहे हैं, जहां पेराप्लस ग्रुप के जनरल डायरेक्टर लियोनिद जहारोव हैं।
- लियोनिद वैलेरिविच, सभी गैर-आवासीय परिसर कार्यात्मक उद्देश्य में बदलाव के अधीन हैं?
आप केवल एक छात्रावास या मिनी-होटल के लिए एक कमरे का उद्देश्य बदल सकते हैं यदि यह भूतल पर स्थित है और गली से अलग प्रवेश द्वार है। यदि जिस कमरे में छात्रावास स्थित है, वह पहली मंजिल से ऊपर है, तो उसके नीचे स्थित बाकी कमरे भी गैर-आवासीय होने चाहिए। यदि ये शर्तें पूरी नहीं होती हैं, तो एक छात्रावास और एक मिनी-होटल खोलने की अनुमति प्राप्त नहीं की जा सकती है।
- एक छात्रावास या इसमें एक मिनी-होटल के संगठन के लिए गैर-आवासीय परिसर के लिए क्या आवश्यकताएं हैं?
एक छात्रावास या मिनी-होटल खोलने के लिए, निवासियों और मेहमानों के सुरक्षित निवास को सुनिश्चित करना आवश्यक है - स्वच्छता सेवा और अग्नि निरीक्षण की आवश्यकताओं के साथ-साथ पर्यवेक्षी अधिकारियों में परिसर के नियोजित पुनर्गठन पर सहमति। कमरे को ध्वनिरोधी बनाने की भी आवश्यकता होगी, स्वच्छ और गंदे कपड़े धोने के लिए एक फायर अलार्म और अलमारियाँ स्थापित करें, साथ ही साथ उपकरण भी।
- क्या व्यवसाय शुरू करने के बाद कागजी कार्रवाई से निपटना संभव है, यदि पुनर्विकास के दौरान असर वाली दीवारें प्रभावित नहीं हुईं?
परिसर के किसी भी पुनर्निर्माण को संबंधित अधिकारियों के साथ समन्वित किया जाना चाहिए, और यह इस व्यवसाय का मूल घटक है। पहले आपको अनुमति लेनी होगी, और उसके बाद ही काम करना होगा। स्थायी निवासी अपने नए पड़ोसियों पर ध्यान देते हैं और अक्सर विभिन्न संगठनों को शिकायतें लिखते हैं, जिसके परिणामस्वरूप सत्यापन शुरू होता है, और दस्तावेजों की अनुपस्थिति उद्यमी के लिए अवांछनीय परिणाम पैदा करेगी।
- अगर पुनर्विकास पहले से ही किया गया है, लेकिन क्या होगा, लेकिन अभी तक सहमत नहीं है?
कानूनी रूप से वैध नहीं या समय पर वैध पुनर्विकास भारी जुर्माना का आधार नहीं है। इसके अलावा, मालिक या किरायेदार को किए गए परिवर्तनों को कानूनी रूप देने या परिसर को उनके मूल स्वरूप में वापस करने की पेशकश की जाएगी।
- किस स्थिति में अचल संपत्ति के कार्यात्मक उद्देश्य को बदलने से इनकार किया जा सकता है?
वे इस घटना में गैर-आवासीय परिसर को होटल का दर्जा देने से इनकार कर सकते हैं कि वास्तविक पुनर्विकास योजना से अलग है, अगर परिसर अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है, तो वेंटिलेशन और संचार की अक्षमता तय है।
- क्या कमरे के उद्देश्य को बदलने के लिए कार्यों की एक एल्गोरिथ्म है, पहले क्या कदम उठाए जाने चाहिए?
सबसे पहले, आपको सुविधा के लिए तकनीकी दस्तावेज प्राप्त करने के लिए BTI में जाने की आवश्यकता है। उसके बाद, आप पुनर्विकास परियोजना का आदेश दे सकते हैं, इसे सभी आवश्यक अधिकारियों के साथ समन्वय कर सकते हैं और दस्तावेजों का एक पूरा सेट शहर के आवास निरीक्षणालय को विचारार्थ प्रस्तुत कर सकते हैं।
अगला, आपको कमीशन को कॉल करना चाहिए, जो सहमत परियोजना की मरम्मत की शुद्धता का निर्धारण करेगा, और उल्लंघन की अनुपस्थिति में अनुपालन का प्रमाण पत्र जारी करेगा। उसके बाद, आपको पूर्ण पुनर्विकास को ध्यान में रखते हुए, राज्य शुल्क का भुगतान करने और सुविधा के लिए नए तकनीकी दस्तावेज प्राप्त करने के लिए बीटीआई पर फिर से आवेदन करना चाहिए।
